Diseño del prototipo del Observatorio del valor del suelo urbano: análisis aplicado para la gestión del avalúo

El mercado de suelo urbano en Ecuador enfrenta problemáticas caracterizadas por prácticas especulativas, segregación socioespacial y escasez del suelo. La ausencia de datos oficiales sobre transacciones inmobiliarias y la subvaluación sistemática en los avalúos catastrales oficiales limitan la transparencia del mercado y reducen la efectividad de las políticas públicas territoriales. Esta realidad señala la necesidad de implementar instrumentos de monitoreo que fortalezcan la gestión territorial basada en evidencia, situación que se agudiza por la carencia de observatorios especializados en el país y la existencia de muy pocas metodologías estandarizadas para el análisis del comportamiento inmobiliario.
El proyecto tiene como objetivo desarrollar un prototipo de observatorio web del valor del suelo urbano que integre datos catastrales para generar insumos técnicos orientados a fortalecer la transparencia del mercado inmobiliario y el diseño de políticas públicas. La propuesta adopta un enfoque centrado en la equidad territorial y la mitigación de prácticas especulativas, contribuyendo al desarrollo urbano sostenible del país mediante la democratización del acceso a información territorial confiable y actualizada.
La metodología se estructura en cinco componentes principales que combinan análisis cuantitativo y desarrollo tecnológico. El primer componente incluye la sistematización crítica de fuentes especializadas en mercado de suelo y observatorios inmobiliarios para sustentar conceptualmente el diseño del observatorio. El segundo contempla el análisis espacio-temporal de avalúos zonales y tarifas de las cabeceras cantonales del Ecuador entre 2006 y 2024, aplicando técnicas de series temporales, análisis de autocorrelación espacial. El tercer componente se enfoca en la identificación de variables explicativas
mediante la aplicación de modelos predictivos en casos de estudio como las ciudades de Cuenca y Loja durante, empleando técnicas de aprendizaje automático para modelar el comportamiento del valor del
suelo.
Por otro lado, el componente tecnológico contempla el diseño de un prototipo de plataforma web interactiva con capacidades avanzadas de visualización y análisis de datos espaciales, que incluirá funcionalidades de web scraping para extracción automatizada de información inmobiliaria y la generación de mallas hexagonales para estimación de valores estándar del suelo.
Finalmente, el proyecto contempla que, a través de la metodología propuesta y los insumos esperados, se genere un beneficio a los Gobiernos Autónomos Descentralizados, quienes accederán a herramientas para fortalecer la gestión catastral y planificación urbana; la población general, mediante el acceso a
información confiable para ejercer control social y las instituciones académicas, como fuente de datos para investigaciones y posteriores proyectos, y por último, al sector de la construcción e inmobiliario.

FUERA DE CONVOCATORIA FONDOS EXTERNOS