Aplicación De La Teoría De La Renta De La Tierra En La Valuación Del Suelo Urbano Con Fines Catastrales Para La Gestión De Las Municipalidades En El Ecuador.

Las Municipalidades Tienen La Obligatoriedad De Generar Avalúos De Los Predios Para Múltiples Fines, Proceso Que Predominantemente Ha Empleado El Método De Comparación, Caracterizado Por Excluir La Consideración Explícita De Factores Que Valorizan El Suelo Y Someterse A Las Distorsiones Que Tiene El Mercado De Suelo. Por Tanto, El Proyecto Busca Diseñar Y Desarrollar Un Sistema De Valuación Masiva Del Suelo Urbano, Que Considere, Por Una Parte, El Conjunto De Factores Exógenos -Dados Por La Estructura De La Ciudad-, Endógenos -Propios Del Lote- Y Sus Interrelaciones, Y Por Otra, El Comportamiento De Tales Factores Debido A La Interacción Mutua Con La Generación De Rentas De Suelo Que Valorizan La Propiedad Y Que En Su Forma Capitalizada Se Expresan En Su Precio. Se Pretende Concebir Un Sistema Que Elimine Las Distorsiones Del Mercado Y Sirva De Base Para La Definición De Políticas Públicas. Para El Efecto, Se Prevé La Generación De Una Base Teórica Sobre La Conformación Del Precio Del Suelo Urbano Y El Diagnóstico De Los Sistemas De Valuación Colectiva Vigentes En El País, Que Sustenten Su Diseño Y La Aplicación En La Ciudad De Cuenca - Ecuador. Los Resultados Serán Confrontados Con Los Precios Dados Por El Mercado Y Los Vigentes En La Municipalidad. Finalmente, Se Espera Que El Sistema Sea Asumido Por Las Municipalidades Ecuatorianas A Fin De Tener Precios De Suelo Técnica Y Económicamente "Admisibles" Que Permita Calcular Tributos De Manera Justa Y Emprender La Formulación De Políticas Públicas Dirigidas Al Mercado De Suelo Urbano.